国家统计局近日发布了2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份，70个大中城市中新房价格环比上涨的城市有15个，新房和二手房价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，9月份，商品住宅销售价格环比总体呈降势。70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有15个，持平的城市有1个，下跌的城市有54个；相比8月，上涨城市数量减少4个，持平城市数量相同，下跌城市数量增加4个，下跌城市数量连续3个月增加。

二手房价格环比上涨的城市有8个，持平的城市有1个，下跌的城市有61个；相比8月，上涨的城市数量减少5个，持平的城市数量相同，下跌的城市数量增加5个，下跌城市数量连续扩大，大部分城市的房价同比下跌。

9月，一二三线城市新房价格环比涨幅分别为-0.1%、-0.2%和-0.4%，其中一线城市新房价格涨幅从7月份持续收窄后，9月出现今年首次下跌的现象。58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示，其主要原因在于广州下跌0.3%、深圳下跌0.5%，导致一线城市由涨转跌，近期要适当关注一线城市的市场动向，防范房价下行风险。另外，二线热点城市如西安、南京、武汉、福州等城市新房价格环比跌幅也比较大。

广东省城市规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，9月，多地新房和二手房价格跌幅都在扩大，主要原因在于包括一线城市在内的城市，新房供应量在9月份增加，加上市场对开发商债务风险仍存担心，导致开发商不得不积极降价促销，以保卫资金链。

张波也表示，从9月房价数据来看，房价下行的城市依然在增加，9月市场并未形成强有力的复苏，这也是9月底政策频出的主要原因。房价下行会导致房地产市场后续面临较大压力，购房者信心在底部盘整的时间或将拉长。

“9月楼市回暖力度不大和市场信心不足有着直接关系。”张波表示，“市场信心包括行业信心和购房者信心，行业信心主要影响拿地以及开工情况，同时间接影响购房者信心。从购房者信心来看，目前，大部分城市还没有实现销售趋势转跌为升，潜在购房者虽然数量庞大，但出手买房的信心依然不足，说明单一楼市政策并不足以拉动消费者信心快速回升。”

值得一提的是，9月，新房价格环比涨幅居前的城市是成都、合肥、杭州、大理、重庆、南昌、济南，其中成都、合肥涨幅0.7%领跑，杭州、大理涨幅0.4%，重庆涨幅0.3%。二手房价格环比涨幅居前的城市是上海、北京、成都、昆明、长沙、合肥、泸州，其中，上海涨幅0.5%领跑，北京涨幅0.4%，成都、昆明涨幅0.3%。张波认为，房价涨幅靠前的城市普遍是经济基本面不错的城市。

展望后市，李宇嘉认为，保交楼和促销售能稳定住需求端，如果开发商资金链能好转，则房价跌幅扩大的趋势将得到抑制。

张波则认为，从目前市场表现来看，政策的效力并没有完全得到体现，尤其是房贷和公积金政策的调整并未对市场形成整体性拉动，预计政策后续会进一步加码。除了针对改善型购房需求的政策可以进一步发力外，限购放松以及税费优惠的政策也有可能加快出台，经济层面的总体回暖，才能有效拉动购房者信心的全面恢复。