多地松绑调控政策 楼市是否会因此升温
1月份以来,突如其来的新冠肺炎疫情影响到了中国经济生活的方方面面,不可避免地也对房地产市场造成了巨大的冲击。各地开始出台新政来给调控松绑,但也有地方为了更长远的健康发展而选择逆势升级调控举措。

多地松绑调控政策 楼市是否会因此升温

来源:中国经济网2020-03-13

社科院:短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升

为有效了解疫情对中国房地产业及宏观经济的影响,近日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告(抗疫专题)》(以下简称《报告》)。

《报告》认为,疫情对住房市场的影响可分为直接影响与间接影响两个方面。

从直接影响方面看,疫情对住房市场有多维度的直接影响。

对于房地产企业来说,因为售楼处暂时关闭和推迟复工,企业的项目交付进度、短期销售额都将受到直接影响,并进而可能会影响企业资金周转。

对于购房者来说,看房、贷款等活动都难以正常进行,筹款也可能受到影响,短期购房活跃度直线下降。

对于还贷家庭来说,由于收入受到疫情影响,部分家庭可能会出现还贷困难;对于租房者来说,找房、搬家等活动也会存在现实困难,租房行为受限。

间接影响看,疫情对中国乃至世界经济可能会构成一定的冲击。疫情冲击将直接影响对未来的经济预期,进而间接引发部分群体的购房观望。疫情带来的收入降低或财富损失,也可能间接降低购房支付能力,造成购房需求下降。

但总体而言,《报告》认为,房地产业属于强周期性、波动性行业,长期的政策调控与频繁的市场波动,使得房地产业对市场波动具有一定缓冲能力。疫情对中低收入阶层的收入影响要大于其他阶层,对中小房地产企业的冲击要强于大型房地产企业,对中小城市住房市场的影响要高于大城市住房市场,对短期市场的影响要大于中长期。

因而,只要疫情能够在合理的时期内得到有效控制,那么疫情对住房市场的影响将主要体现在对中小城市住房市场、中小房地产企业的短期影响。房价长期预期不会发生大的转变,大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。

据此预测,短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升,三四线城市总体稳中趋降,少部分城市可能较快下降。

另外,根据住房市场的发展特点,基于统筹疫情防控及经济社会发展需要,《报告》提出以下建议。

一是在坚持“房住不炒”的基础上,给予受疫情影响的困难房地产企业适度救济。

二是有针对性降低房贷还款困难家庭的短期还贷压力。

三是严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为。

四是因地制宜采取租金及续约管控等措施,促进房主及租房家庭共克时艰。

五是在科学防疫的基础上,坚持租购房同权。为促进科学防疫,建议以个人如实申报及大数据排查等手段为风控基础,纠正少数地方简单地对租购房家庭差别对待的不合理行为。

首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 专题 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 政法 直播 | 文艺 教育 生活 应急 | 房产 健康 汽车 | 取证 鸣家 会客厅 | 万花瞳 百姓故事 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

多地松绑调控政策 楼市是否会因此升温

2020-03-13 16:05:00 来源: 0 条评论

社科院:短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升

为有效了解疫情对中国房地产业及宏观经济的影响,近日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告(抗疫专题)》(以下简称《报告》)。

《报告》认为,疫情对住房市场的影响可分为直接影响与间接影响两个方面。

从直接影响方面看,疫情对住房市场有多维度的直接影响。

对于房地产企业来说,因为售楼处暂时关闭和推迟复工,企业的项目交付进度、短期销售额都将受到直接影响,并进而可能会影响企业资金周转。

对于购房者来说,看房、贷款等活动都难以正常进行,筹款也可能受到影响,短期购房活跃度直线下降。

对于还贷家庭来说,由于收入受到疫情影响,部分家庭可能会出现还贷困难;对于租房者来说,找房、搬家等活动也会存在现实困难,租房行为受限。

间接影响看,疫情对中国乃至世界经济可能会构成一定的冲击。疫情冲击将直接影响对未来的经济预期,进而间接引发部分群体的购房观望。疫情带来的收入降低或财富损失,也可能间接降低购房支付能力,造成购房需求下降。

但总体而言,《报告》认为,房地产业属于强周期性、波动性行业,长期的政策调控与频繁的市场波动,使得房地产业对市场波动具有一定缓冲能力。疫情对中低收入阶层的收入影响要大于其他阶层,对中小房地产企业的冲击要强于大型房地产企业,对中小城市住房市场的影响要高于大城市住房市场,对短期市场的影响要大于中长期。

因而,只要疫情能够在合理的时期内得到有效控制,那么疫情对住房市场的影响将主要体现在对中小城市住房市场、中小房地产企业的短期影响。房价长期预期不会发生大的转变,大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。

据此预测,短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升,三四线城市总体稳中趋降,少部分城市可能较快下降。

另外,根据住房市场的发展特点,基于统筹疫情防控及经济社会发展需要,《报告》提出以下建议。

一是在坚持“房住不炒”的基础上,给予受疫情影响的困难房地产企业适度救济。

二是有针对性降低房贷还款困难家庭的短期还贷压力。

三是严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为。

四是因地制宜采取租金及续约管控等措施,促进房主及租房家庭共克时艰。

五是在科学防疫的基础上,坚持租购房同权。为促进科学防疫,建议以个人如实申报及大数据排查等手段为风控基础,纠正少数地方简单地对租购房家庭差别对待的不合理行为。

亲爱的用户,“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。为不影响后续使用,请扫描上方二维码,及时下载新版本。更优质的内容,更便捷的体验,我们在“新重庆”等你!
看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团股份有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭