房产10月热点星期三-华龙网

重庆直辖15年来，重庆商业地产的发展不但备受关注，也正好处于一个快速上升时期，各大房企商业项目争相呈现，重庆商业地产人用智慧和汗水描绘着重庆商业配套新蓝图，重庆距离打造为“西部金融中心”的目标越来越近。在面对充满机遇与挑战的2012年，在面对新城区、新商圈、新格局等新形势下，谁又是重庆城市商业地标领导者？我们将拭目以待。

商战崛起群雄“逐鹿”重庆商业地产大市场

华龙网10月31日07时34分讯（记者刘宇峰）协信“星光向北，再下一城”、融恒时代广场开盘热销3亿艳惊四座、更有华润商业巨擎华润中心开始酝酿未来重庆商业新格局，江北嘴、观音桥、解放碑、南坪……，一个个商圈地标崛起，一场商业地产的“逐鹿”在长江上游的年轻直辖市展开。重庆是一座组团式发展的城市，商业的开发模式也是采取组团式开发，例如老牌的经济中心渝中区、江北区、新兴 ...[详细]

商战崛起谁是重庆城市商业地标领导者？

华龙网10月31日07时34分讯（记者甘辉）转型商业地产，成为我市不少房企逆市淘金的重要方向。有了去年在商业地产领域初尝甜头的基础打底，从今年一开年起，相当一部分重庆的实力开发商就加紧加快了商业地产的开发步伐。在龙头房企愈加明确的“转商”战略已经悄然成势的情况下，重庆的商业地产扩张也开始了全面提速。这里我们不能不提到龙湖。从2011年起，龙湖的逆市增长与商业地产便有...[详细]

商业地产投资再掀热潮

重庆商业地产未来有大机会

·现在的一个大背景就是国家在对房地产行业进行调整，那么它就不可能让房地产行业偏大偏重地发展。那么我们的行业本身就在做一个优胜劣汰的过程，看谁能够把细节的东西做好，就像我刚才说的，环保啊，节能啊，品质啊，包括你的精装修。现在老百姓对商业地产的要求很高的。现在属于对这个行业调整的时期，我们能做的就是把这个行业里像环境这样的内涵的东西做好。

· 我们重庆商业地产总的来讲应该还是比较健康的，当然我们国家也是希望房地产能够在这个期间平稳过渡，健康发展。像沿海一带的房地产价格那么高肯定是行不通。那么现在在东部在沿海一带的商业地产都比较饱和了。我了解到很多财团和零售巨头都纷纷涌向重庆。[详细]

商业地产成造富机器 1.5线城市供应量暴涨

·随着国家楼市调控政策的日益收紧，国内住宅市场中尤其是投资性需求受到严重打压，但正得益于此，楼市资金被迫开始大规模流向商业地产市场，商业地产取代住宅地产成为新的造富机器。

·10月9日，《2012胡润房地产富豪榜》在上海发布，一直深耕商业地产的万达集团董事长王健林以财富450亿元成为“胡润房地产富豪榜”首富，这是王健林三年内第二次名列房地产榜首富。而近年来一直持续加码商业地产的龙湖集团吴亚军家族则以财富350亿元排名第二位。胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示：“在房地产宏观调控下，大型开发商更倾向于综合地产开发。”[详细]

商业地产与商圈息息相关

商圈成熟度

专家解析：一个城市核心商圈的成熟度直接决定了其商铺的投资价值，一般来说越是成熟的商圈，投资收益越稳定，而这也决定了投资回报率稳定，但也比较小。比如当前解放碑的很多商铺已经很成熟【详情】

商圈人流量与消费者结构

专家解析：交通便利、居住人口众多，高端人群丰富的商圈，不但可以带来大量的人气，同时更能创造更多的消费需求。因此，一个商圈的地理位置以及其辐射范围内的居住人群结构都是决定其商铺【详情】

商圈商业业态组合水平

专家解析：一个商圈商业业态的组合水平，直接决定了该商圈未来的增值潜力和价值。一个商业业态组合水平高，比如商业业态配置合理而且高中低端商业都兼具的商圈未来的发展空间就大【详情】

现有商铺租金与售价

专家解析：现有租金水平与卖价直接决定了核心商圈商铺未来的增值潜力以及投资回报率，只有全面调查了解到了当前的商铺租金情况才有可能计算出未来的投资回报率。这个要素请投资者一定要关注【详情】

商业地产投资秘诀

了解周边行情很重要

不管投资什么物业，下定前先了解周边市场行情非常重要。业内人士表示，每个地段、每个楼盘的售价、租价都是有差别的，这直接影响投资回报。尽管看楼的时候，销售人员会告诉你周边公寓的租金水平，但当中 ...[详细]

趁低吸纳提高租金回报

由于限购政策仍然存在，现在不少开发商往往会先抛售不受限购政策影响的商用公寓，以求尽快回笼资金。而事实上，近期不少楼盘里面，商用公寓组团的价格远比住宅的要便宜。如瑞安创逸商用公寓降价“裸卖” ...[详细]

初入市首选小户型

一般情况下，小户型商用公寓租金单价会相对高一些，租金回报也会更高，而且更容易租出去，所以建议市民尽量选小面积的单位。尤其是投资初哥，更应该选择总价低、投资风险小的小户型单位来“试水”。值得 ...[详细]

位置、交通、配套、服务，一项不能少

首先，商用公寓所在的位置是决定租金最关键的要素。商用公寓有好的地段才会有付得起高租金的租客。如珠江新城、天河北、环市中等商务圈聚集了大量的企业高管和有高住房补贴的外籍员工，他们更愿意付出高 ...[详细]

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